3699 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 150 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506610694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068506610694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 217 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 207 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 511 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 347 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 384 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 442 $ Poids 75 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 851 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 305 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 835 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 297 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 119 949 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.