3709 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506611861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068506611861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 950 $ Poids 80 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 154 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 491 $ Poids 80 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 276 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 588 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 322 $ Poids 73 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 453 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 360 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 552 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 428 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 936 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 335 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 839 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 319 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 365 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 306 173 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.