3690-3692 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 156,1 m² · constr. 1943 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94068506620267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 110 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 300 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 221 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 564 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 241 $ Poids 51 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 478 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 260 530 $ Poids 47 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 915 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 347 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 148 973 $ Poids 38 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 319 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +24 111 $ | 346 264 $ Poids 37 % |
| 9 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 66 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 236 890 $ Poids 35 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 989 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 395 $ Poids 35 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 793 $ Poids 33 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 201 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.