3675-3677 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 163,7 m² · constr. 1940 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068506620322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 138 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 302 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 214 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 867 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 350 117 $ Poids 47 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 150 030 $ Poids 43 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 31 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 261 $ Poids 42 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 520 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 484 $ Poids 41 % |
| 8 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 504 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 263 046 $ Poids 41 % |
| 9 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 571 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 243 757 $ Poids 38 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 174 $ Poids 38 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 296 588 $ Poids 30 % |
| 12 | 3547, Rue Fortin, Saguenay 2024-05-13 · 554 m · Vendu 285 000 $ (1 712 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 318 445 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.