3684-3686 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 124,3 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068506620427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 518 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 423 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 565 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 408 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 882 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 293 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 315 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 292 338 $ Poids 67 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 993 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 341 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 589 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 254 485 $ Poids 64 % |
| 8 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 160 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 161 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 191 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 725 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 363 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 239 864 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.