3671-3673 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 149,8 m² · constr. 1943 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 139 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068506620472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 133 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 294 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 200 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 432 $ Poids 62 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 522 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 495 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 255 622 $ Poids 49 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 266 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +24 111 $ | 339 561 $ Poids 45 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 957 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 105 $ Poids 43 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 472 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 467 762 $ Poids 43 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 833 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 197 $ Poids 41 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 286 726 $ Poids 37 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 146 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 519 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 304 579 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.