3678-3680 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 154,6 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 147 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46589
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068506620566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 92 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 103 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 191 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 47 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 567 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 452 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 459 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 253 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 312 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 327 255 $ Poids 38 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 909 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 119 $ Poids 38 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 139 471 $ Poids 37 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 384 921 $ Poids 36 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 49 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 222 688 $ Poids 34 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 909 $ Poids 33 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 510 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.