3673-3675 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 117 m² · constr. 1928 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
94068506620759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 130 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 185 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 530 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 139 $ Poids 71 % |
| 5 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 630 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 247 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 549 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 412 477 $ Poids 70 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 401 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 362 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 371 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 232 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 900 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 284 244 $ Poids 68 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 173 $ Poids 67 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 889 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.