3663 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
94068506620761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 208 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 191 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 462 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 328 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 291 500 $ Poids 86 % |
| 5 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 465 $ Poids 81 % |
| 6 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 244 214 $ Poids 79 % |
| 7 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 180 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −2 573 $ | 111 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 117 $ Poids 72 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 738 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 279 379 $ Poids 72 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 714 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 314 456 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.