3668-3670 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 216,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068506620856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 508 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 279 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 637 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 525 $ Poids 57 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 647 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 147 $ Poids 45 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 369 $ Poids 36 % |
| 6 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 337 $ · Ajust. âge +57 991 $ | 687 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 48 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 035 $ Poids 25 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 975 $ Poids 24 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 324 $ Poids 22 % |
| 10 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 182 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 661 $ Poids 22 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 420 051 $ Poids 22 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 676 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.