3659-3661 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 132 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46597
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94068506620911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 262 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 57 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 699 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 327 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 708 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 280 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 408 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 300 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 777 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 497 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 342 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 336 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 260 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 233 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 636 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 861 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.