3659-3663 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 122,6 m² · constr. 1943 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 118 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506620959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
94068506620959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 550 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 893 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 602 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 091 $ Poids 67 % |
| 5 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 337 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +24 111 $ | 310 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 640 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 133 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +925 $ | 203 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 348 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 361 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 253 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 404 878 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.