3659 Rue SAINT-ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 80,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 129 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506621787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068506621787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 373 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 176 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 187 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 248 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 339 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 262 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 743 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 281 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 870 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 245 665 $ Poids 58 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 437 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 642 $ Poids 58 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 418 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 924 $ Poids 56 % |
| 9 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 899 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 659 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 325 999 $ Poids 53 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 399 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.