3656-3660 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 231,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506621884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46611
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068506621884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 466 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 299 090 $ Poids 52 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 621 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 523 $ Poids 48 % |
| 3 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 718 966 $ Poids 47 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 727 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 071 $ Poids 43 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 465 $ Poids 40 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 093 $ Poids 35 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 255 $ Poids 17 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 882 $ Poids 17 % |
| 9 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 246 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 699 $ Poids 16 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 449 307 $ Poids 15 % |
| 11 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 189 376 $ Poids 13 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 799 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.