1754-1758 Rue CARTIER · Saguenay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 181,9 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506622237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94068506622237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 166 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 341 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 491 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 275 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 314 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 685 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 813 $ Poids 47 % |
| 5 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 256 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 264 284 $ Poids 43 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 395 437 $ Poids 38 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 344 $ Poids 38 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 167 729 $ Poids 31 % |
| 9 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 849 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 237 $ Poids 31 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 036 $ Poids 30 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 342 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 345 $ Poids 28 % |
| 12 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 396 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 294 248 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.