3663 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 85,3 m² · constr. 1967 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506622776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
94068506622776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 451 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 194 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 276 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 324 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 288 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 456 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 978 $ Poids 73 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 775 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 313 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 291 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 341 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +4 632 $ | 111 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 889 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 976 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 821 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.