3657-3659 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 191,2 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506622975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46626
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068506622975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 419 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 262 329 $ Poids 76 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 120 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 327 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 608 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 523 $ Poids 58 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 252 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 981 $ Poids 52 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 619 $ Poids 46 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 238 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 350 $ Poids 40 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 839 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 088 $ Poids 39 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 378 365 $ Poids 35 % |
| 9 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 349 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 945 $ Poids 28 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 163 $ Poids 28 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 161 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 741 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.