3668-3670 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 127,7 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506623940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068506623940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 655 $ Poids 64 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 806 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 759 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 435 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 552 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 318 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 293 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 351 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 369 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 309 044 $ Poids 53 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 82 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 809 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.