3664 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 89,2 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
94068506630005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 296 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 175 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 327 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 89 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 247 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 697 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 279 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 731 $ Poids 77 % |
| 8 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 441 $ Poids 76 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 175 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −8 749 $ | 99 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 681 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 228 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 166 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −925 $ | 171 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.