3660 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068506630165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 409 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 362 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 352 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 322 899 $ Poids 79 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 704 $ Poids 76 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 321 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 698 $ Poids 75 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 160 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +9 264 $ | 125 520 $ Poids 74 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 362 945 $ Poids 71 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 407 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 697 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.