3647-3649 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 163,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068506630238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 51 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 313 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 129 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 577 $ Poids 73 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 930 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 362 747 $ Poids 45 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 399 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 271 146 $ Poids 43 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 88 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 245 553 $ Poids 42 % |
| 7 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 464 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 253 167 $ Poids 41 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 607 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 754 $ Poids 40 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 154 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 448 $ Poids 34 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 307 119 $ Poids 27 % |
| 12 | 3547, Rue Fortin, Saguenay 2024-05-13 · 452 m · Vendu 285 000 $ (1 712 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 328 592 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.