3647-3649 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 144,9 m² · constr. 1941 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068506630300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 131 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 287 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 539 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 146 $ Poids 66 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 125 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 186 $ Poids 55 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 261 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +21 432 $ | 331 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 453 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 249 535 $ Poids 51 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 483 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 460 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 805 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 339 866 $ Poids 49 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 991 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 658 $ Poids 48 % |
| 10 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 470 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 297 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 278 739 $ Poids 38 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 221 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.