3656 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 104,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 98 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
94068506630305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 176 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 192 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 403 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 338 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 245 490 $ Poids 89 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 654 $ Poids 83 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 314 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 077 $ Poids 76 % |
| 9 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 146 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 111 837 $ Poids 74 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 793 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 041 $ Poids 72 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 393 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 361 871 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.