3637-3643 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068506630378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 339 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 132 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 595 $ Poids 66 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 337 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 215 711 $ Poids 53 % |
| 4 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 767 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 259 949 $ Poids 51 % |
| 5 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 720 $ Poids 49 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 806 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 296 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 858 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 248 $ Poids 40 % |
| 8 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 563 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 329 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 634 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 257 773 $ Poids 33 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 158 074 $ Poids 33 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 375 328 $ Poids 30 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 539 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.