3648 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 133,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068506630454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 585 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 529 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 307 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 325 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 847 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 334 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 053 $ Poids 58 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 231 $ Poids 58 % |
| 8 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 428 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 648 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 371 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 409 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 247 698 $ Poids 46 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.