3631-3633 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 177,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068506630527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 66 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 320 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 99 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 444 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 258 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 651 $ Poids 52 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 927 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 371 187 $ Poids 46 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 107 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 250 318 $ Poids 45 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 568 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 031 $ Poids 44 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 158 326 $ Poids 37 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 753 $ Poids 33 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 208 $ Poids 32 % |
| 12 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 382 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 278 180 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.