3642-3644 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506630604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068506630604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 100 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 337 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 86 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 457 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 273 872 $ Poids 63 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 442 $ Poids 53 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 895 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 076 $ Poids 48 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 101 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 262 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 568 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 669 $ Poids 43 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 165 684 $ Poids 38 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 206 $ Poids 34 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 402 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 291 488 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.