3651 Rue SAINT-ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 121,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506631186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068506631186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 267 561 $ Poids 71 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 629 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 58 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 209 079 $ Poids 68 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 969 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 323 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 708 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 313 $ Poids 64 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 417 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 311 705 $ Poids 63 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 323 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 369 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 680 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 726 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 307 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 432 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 207 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.