3664 Rue SAINT-ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 65 m² · constr. 1942 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 84 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506631399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
94068506631399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 152 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 953 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 243 411 $ Poids 46 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 175 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 209 529 $ Poids 44 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 267 856 $ Poids 27 % |
| 5 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 10 m · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 759 $ Poids 20 % |
| 7 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 947 $ Poids 17 % |
| 8 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 747 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 246 119 $ Poids 17 % |
| 9 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 146 274 $ Poids 17 % |
| 10 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 400 $ Poids 12 % |
| 11 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 265 849 $ Poids 9 % |
| 12 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.