3637 Rue SAINT-ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 110 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506631545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
94068506631545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 405 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 190 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 202 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 787 $ Poids 80 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 667 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 283 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 285 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 312 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 090 $ Poids 69 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 211 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 108 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 781 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 881 $ Poids 64 % |
| 12 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 301 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 307 583 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.