3624-3626 Rue BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 236,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506631762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068506631762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 397 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 314 121 $ Poids 49 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 725 108 $ Poids 48 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 535 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 304 $ Poids 47 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 096 $ Poids 44 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 727 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 460 $ Poids 41 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 661 153 $ Poids 36 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 952 $ Poids 18 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 471 321 $ Poids 14 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +869 $ | 199 045 $ Poids 13 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 053 $ Poids 13 % |
| 11 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 706 245 $ Poids 10 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 121 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.