3624-3626 Rue SAINT-ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 153,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506631959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068506631959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 103 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 160 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 52 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 266 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 266 450 $ Poids 52 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 745 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 468 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 346 177 $ Poids 38 % |
| 7 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 298 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 317 082 $ Poids 33 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 357 389 $ Poids 33 % |
| 9 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 226 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 242 544 $ Poids 32 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 974 $ Poids 31 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 152 696 $ Poids 30 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 300 854 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.