3651 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 118,8 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068506632134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 945 $ Poids 80 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 34 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 105 $ Poids 74 % |
| 4 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 267 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 439 717 $ Poids 69 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 710 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 422 278 $ Poids 65 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 744 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 775 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 106 $ Poids 63 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 078 $ Poids 63 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 512 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 025 $ Poids 62 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 340 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 979 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.