3650 Rue SAINT-ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 92,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 104 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
94068506632201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 282 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 280 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 318 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 499 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 30 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 186 340 $ Poids 83 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 716 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 304 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 281 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 432 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 189 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 277 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −2 573 $ | 107 875 $ Poids 76 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 812 $ Poids 75 % |
| 11 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 240 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 265 554 $ Poids 72 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 347 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.