3654 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 90,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068506632249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 290 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 425 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 503 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 194 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 288 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 748 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 235 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 313 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 318 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 945 $ Poids 76 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 82 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 191 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 318 852 $ Poids 72 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 352 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 110 661 $ Poids 70 % |
| 12 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 287 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.