3645 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 155,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068506632274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 113 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 295 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 230 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 303 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 256 736 $ Poids 50 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 761 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 567 $ Poids 46 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 497 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 341 714 $ Poids 35 % |
| 7 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 238 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 523 $ Poids 34 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 341 797 $ Poids 33 % |
| 9 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 345 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 306 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 146 717 $ Poids 31 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 737 $ Poids 29 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 110 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.