3646 Rue SAINT-ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 98,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46672
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068506632351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 45 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 189 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 271 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 329 148 $ Poids 95 % |
| 3 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 240 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 138 $ Poids 84 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 636 $ Poids 83 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 386 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 205 $ Poids 80 % |
| 8 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 268 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 109 581 $ Poids 77 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 711 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 274 803 $ Poids 73 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 302 $ Poids 72 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 701 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 309 934 $ Poids 72 % |
| 12 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 286 275 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.