3650 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068506632389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 86 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 200 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 223 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 332 621 $ Poids 97 % |
| 3 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 366 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 257 058 $ Poids 88 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 170 $ Poids 77 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 738 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 344 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 116 255 $ Poids 74 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 802 $ Poids 70 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 734 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 632 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.