3623 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 113,7 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 160 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506632863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068506632863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 285 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 96 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 507 $ Poids 85 % |
| 4 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 221 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 371 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 329 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 893 $ Poids 73 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 488 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 249 186 $ Poids 69 % |
| 9 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 423 $ Poids 68 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 809 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 836 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 430 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.