3658-3664 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 213,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506633080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068506633080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 402 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 296 994 $ Poids 70 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 604 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 808 $ Poids 60 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 889 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 222 $ Poids 44 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 235 $ Poids 43 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 452 $ Poids 30 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 288 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 282 538 $ Poids 26 % |
| 7 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 693 866 $ Poids 26 % |
| 8 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 398 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 422 $ Poids 22 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 427 486 $ Poids 22 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 302 $ Poids 22 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 057 $ Poids 20 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 445 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.