3645 Rue LANCTOT · Saguenay
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 107 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506633133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
94068506633133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 232 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 337 921 $ Poids 97 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 601 $ Poids 90 % |
| 4 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 774 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 338 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 446 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 384 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 117 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 053 $ Poids 68 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 591 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 698 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.