3633 Rue LANCTOT · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 108,7 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506633512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068506633512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 117 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 206 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 264 110 $ Poids 92 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 199 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 347 059 $ Poids 91 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 244 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 737 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 303 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 063 $ Poids 71 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 581 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 343 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 366 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +515 $ | 119 435 $ Poids 62 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 857 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.