1801-1803 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 203,5 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506640303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068506640303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 416 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 504 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 957 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 499 $ Poids 58 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 658 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 361 649 $ Poids 51 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 24 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 55 353 $ Poids 41 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 282 $ Poids 34 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 892 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 349 $ Poids 34 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 171 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 251 296 $ Poids 33 % |
| 9 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 700 $ Poids 32 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 253 $ Poids 30 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 690 $ Poids 27 % |
| 12 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 296 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 185 456 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.