3614 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 120,4 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 168 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506640592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068506640592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 105 $ Poids 75 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 821 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 294 755 $ Poids 73 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 566 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 424 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 264 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 191 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 282 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 240 243 $ Poids 65 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 340 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 293 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 729 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 255 042 $ Poids 64 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.