3613-3617 Rue SAINT-ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 215,9 m² · constr. 1960 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506641205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46709
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068506641205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 344 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 305 510 $ Poids 69 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 487 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 936 $ Poids 62 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 769 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 284 $ Poids 48 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 879 $ Poids 39 % |
| 6 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 871 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 697 604 $ Poids 29 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 516 $ Poids 26 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 207 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 301 $ Poids 25 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 916 $ Poids 25 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 439 237 $ Poids 23 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 344 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 506 $ Poids 21 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 458 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.