3640 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 122,4 m² · constr. 1957 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506641684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
94068506641684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 671 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 560 $ Poids 67 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 942 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 335 927 $ Poids 67 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 194 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 216 726 $ Poids 64 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 563 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 444 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 313 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 263 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 372 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 402 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 441 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.