3630-3636 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 247,9 m² · constr. 1927 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506641885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46718
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068506641885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 052 $ Poids 47 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 685 748 $ Poids 46 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 418 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 110 $ Poids 40 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 798 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 389 708 $ Poids 33 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 632 816 $ Poids 31 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 960 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 652 $ Poids 31 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +75 186 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 686 $ Poids 12 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 723 964 $ Poids 10 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 185 396 $ Poids 10 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 458 247 $ Poids 8 % |
| 11 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 289 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.