3620 Rue PEDNEAULT · Saguenay
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 57,6 m² · constr. 1971 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506642118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46720
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
94068506642118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 13 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 40 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 038 $ Poids 55 % |
| 3 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 265 242 $ Poids 31 % |
| 4 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 661 $ Poids 24 % |
| 5 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 150 m · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 314 $ Poids 24 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 251 808 $ Poids 17 % |
| 7 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 325 716 $ Poids 8 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 633 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.