3644 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 99,9 m² · constr. 2017 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506642873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068506642873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 166 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 405 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 196 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 066 $ Poids 97 % |
| 3 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 692 $ Poids 96 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 343 $ Poids 86 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 743 $ Poids 82 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 766 $ Poids 82 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 578 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 269 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 124 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 186 $ Poids 75 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 575 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 360 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 795 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.