3621 Rue LANCTOT · Saguenay
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 149 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506643041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46729
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
94068506643041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 157 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 244 $ Poids 94 % |
| 4 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 240 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 686 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 298 866 $ Poids 80 % |
| 7 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 338 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 567 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 345 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 359 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 223 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.